Ang mga gawain ng kumpanya ng pamamahala ay kasama ang pagpapanatili ng lahat ng mga sistema ng gusali ng apartment sa kondisyon ng pagtatrabaho at pagbibigay ng komportableng kondisyon para sa mga residente. Ang pag-asam ng pagbuo ng bahay at patyo, ang serbisyo ng sistema ng pag-init, at ang kalinisan ng mga pasukan ay nakasalalay nang tumpak sa mga aksyon nito. Upang pumili ng isang responsable at proactive na kumpanya ng pamamahala, sundin ang isang tiyak na pamamaraan.
Manwal ng pagtuturo
1
Ayusin ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ng iyong tahanan. Italaga ito sa isang maginhawang oras, halimbawa, 19-20 na oras, kung ang karamihan sa mga residente ay babalik mula sa trabaho. Maglagay ng mga anunsyo tungkol sa petsa ng pagpupulong at ang paksa nito nang maaga sa pasukan.
2
Talakayin sa pangkalahatang pulong kung ano ang eksaktong nais mong ipagkatiwala sa kumpanya ng pamamahala. Gumawa ng isang listahan ng sapilitang pang-araw-araw, buwanang, at pana-panahong gawaing bahay na gagawin ng mga empleyado. Piliin ang pinakamahalagang karagdagang kagustuhan para sa lahat ng mga residente. Maaari itong maging isang pangunahing pag-overhaul ng bubong, pag-aayos ng palaruan ng isang bata, kapalit ng mga bintana sa mga pasukan, atbp. Bumoto para sa isang listahan ng mga pangunahing kinakailangan para sa isang kumpanya ng pamamahala. Gawin ang lahat ng mga mungkahi sa mga minuto ng pulong.
3
Lumikha ng isang pangkat ng inisyatibo. Isama ang mga taong may oras at lakas upang pag-aralan ang merkado ng utility. Marami sa iyong mga kapitbahay ay nagtatrabaho at handa na kumuha ng isang limitadong bahagi sa paghahanap para sa isang kumpanya ng pamamahala. Samakatuwid, maaari kang umasa sa mga aktibong pensiyonado at maybahay na maghanda ng maraming mga pagpipilian.
4
Gumawa ng isang listahan ng mga kumpanya ng pamamahala kung saan posible ang kooperasyon. Ang isang kumpletong listahan ng lahat ng mga organisasyon sa sektor ng pabahay ng lungsod na maaari mong mahanap sa Internet. Maaari ring hilingin ang rehistro ng mga kumpanya ng pamamahala mula sa pangangasiwa ng lungsod o distrito.
5
Makipag-usap sa isa sa mga kinatawan ng bawat kumpanya. Magsimula sa mga nagsisilbi sa mga gusali ng apartment ng iyong o kapitbahay na kapitbahayan. Ang nasabing mga kumpanya ng pamamahala ay pamilyar sa mga umiiral na problema ng mga komunikasyon sa kalye at quarterly. Bilang karagdagan, maaari kang makakuha ng puna sa gawain ng kumpanya mula sa mga residente ng mga kalapit na bahay.
6
Alamin ang mga sumusunod na puntos sa bawat kumpanya ng pamamahala: - ang petsa ng paglikha ng kumpanya, batay sa kung aling samahan na nagmula, ang bilang ng mga bahay sa pamamahala, ang taunang tagapagpahiwatig ng pagtaas (pagbaba) sa bilang ng mga pinamamahalaang bahay; - ang hanay ng mga serbisyo na ibinigay, ang kanilang pangunahing gastos, ang pagkakaroon at laki ng pagtaas ng mga kadahilanan. parusa para sa mga residente at para sa kumpanya para sa paglabag sa mga sugnay ng kontrata; - ang pagkakaroon ng aming sariling materyal at teknikal na batayan para sa pagsasagawa ng mga gawaing bahay (pagtutubero, panloob na pag-aayos, atbp.); mga uri ng trabaho at uri ng trabaho na kung saan ang mga kontratista ay kasangkot; - mga kwalipikasyon ng mga tauhan sa lahat ng antas: mula sa mga tagapamahala hanggang sa mga janitor;
7
Itigil ang paunang pagpili sa mga 2-3 kumpanya na gusto mo. Hilingin sa bawat isa sa kanila na gumuhit ng isang magaspang na plano para sa pagbuo ng bahay at mga mungkahi para sa pagpapabuti ng kasalukuyang pagpapanatili nito. Anyayahan ang mga kinatawan ng mga kumpanya ng pamamahala sa isang pulong sa mga residente. Dalhin sa bawat samahan ang isang pamantayan ng kontrata sa pamamahala, na dapat mong talakayin sa isang abogado na dalubhasa sa batas sa pabahay.
8
Magsagawa ng isa pang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment. Bigyan ang sahig sa mga kinatawan ng mga kumpanya ng pamamahala na pag-uusapan ang kanilang mga serbisyo at kakayahan. Anyayahan ang isang abogado na magpahayag ng isang opinyon tungkol sa kawastuhan ng mga kontrata ng pangangasiwa sa pag-draft. Matapos tanungin ng mga residente ang lahat ng mga katanungan ng interes at makatanggap ng mga kumpletong sagot sa kanila, bumoto.
9
Sa pagtatapos ng pagpupulong, gumuhit ng isang protocol. Batay sa protocol, pumasok sa isang kasunduan sa pamamahala ng kumpanya na gusto mo. Panatilihin ang isang kopya ng kontrata sa iyo hanggang sa petsa ng pag-expire.
Bigyang-pansin
Alalahanin na ang lahat ng mga residente ng bahay ay maaaring lumahok sa talakayan, at ang mga may-ari ng apartment lamang ang makakapagpasya.
Kapaki-pakinabang na payo
Karagdagang impormasyon tungkol sa kumpanya ay ibibigay sa iyo sa lokasyon at kondisyon ng opisina, istilo ng komunikasyon ng mga empleyado, pagkakaroon ng mga parangal, positibong puna mula sa mga residente at publikasyon sa lokal na pindutin.
Kaugnay na artikulo
Paano magbayad ng mga bayarin sa utility nang walang komisyon
